Una vez embargada su propiedad en un juicio ejecutivo, la persona que lo demanda propondrá que su inmueble sea rematado por el avalúo fiscal (el valor que aparece en el rol de contribuciones). Si usted no se opone dentro de un plazo fatal solicitando la tasación de un perito, su propiedad se rematará por ese precio depreciado. Este trámite procesal busca principalmente la subasta rápida del inmueble para cobrar el crédito adeudado. El procedimiento está diseñado para ser rápido y expedito, no para proteger el valor real de su patrimonio. Por esto, contar con una defensa jurídica oportuna es clave para evitar que se venda a precio depreciado y proteger el verdadero valor de su patrimonio.
El avalúo fiscal es sistemáticamente inferior al valor comercial real de su propiedad.
En nuestra experiencia, esta diferencia oscila entre un 30% y 100% del valor fiscal. Una casa avaluada fiscalmente en $50.000.000 podría valer comercialmente entre $65.000.000 y $100.000.000. Sin defensa oportuna y especializada, su propiedad se rematará a precio depreciado, causándole una pérdida que puede representar millones de pesos. La diferencia entre tener o no asesoría jurídica adecuada en el momento preciso puede determinar si recupera el verdadero valor de su inmueble o pierde una fortuna innecesariamente por falta de conocimiento legal especializado.
La oposición debe realizarse dentro de un plazo fatal muy específico después del embargo.
Una vez que la ejecutante propone el avalúo fiscal, usted tiene tiempo limitado para solicitar tasación pericial. Si no actúa dentro de este plazo, pierde para siempre la oportunidad de valoración correcta. Esta ventana procesal es breve y técnica, requiriendo conocimiento especializado para identificarla y actuar oportunamente. El procedimiento favorece la rapidez del cobro sobre la maximización del valor patrimonial, por lo que sin defensa especializada, el sistema trabajará en su contra, no a su favor para proteger sus intereses económicos.
La tasación del inmueble se realiza por un perito tasador independiente, que se nombra en una audiencia de de común entre la parte demandante y demandada o, en caso que no haya acuerdo, se nombra directamente por el tribunal.
No permita que su patrimonio se devalúe por falta de defensa legal oportuna.
La diferencia entre contar o no con asesoría especializada puede significar un menoscabo patrimonial. Cada día sin asesoría jurídica es una oportunidad perdida de proteger el verdadero valor de su inmueble. Su propiedad representa años de esfuerzo: no la pierda a precio depreciado por falta de conocimiento. Actúe ahora para defender su patrimonio con la asesoría legal que merece y necesita para este momento crítico.
En nuestro Estudio Jurídico, somos especialistas en la defensa jurídica de deudores y propietarios frente a remates judiciales. Evaluamos cada caso con detalle, actuamos dentro de los plazos legales y negociamos estrategias que protejan su patrimonio, asegurando que reciba el valor real de su inmueble. Contáctenos para recibir asesoría experta y personalizada en estos momentos críticos.
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